Зарубежный опыт осуществления ипотечного кредитования и его применение в Республике Казахстан

Всего за весь период деятельности банка (с 2003 года по 2011 год) выдано 28 033 займа на общую сумму 84,7 млрд тенге. Кредитный портфель на 1 февраля 2011 года составил 68,3 млрд тенге.

Внедрение системы строительных сбережений а Казахстане позволит решить следующие задачи:

- улучшить жилищные условия граждан;

- создать еще одну систему мобилизации внутренних сбережений населения;

- создать стимул для развития строительной промышленности и увеличения инвестиций в целом;

- создать новые рабочие места.

С созданием Жилищного строительного сберегательного банка произошел запуск механизма строительных сбережений в Казахстане. Бюджетными средствами являются, средства иностранных инвесторов, представителей зарубежных жилищных сберегательных учреждений. В дальнейшем для ускоренного развития системы жилстройсбережений необходимо создание благоприятных налоговых льгот для Жилстройсбер-банка и его вкладчиков.

Сравнение различных подходов к организации системы ипотечных кредитов показывает, что основное различие в развитых странах в организации ипотечного рынка заключается в формировании различных механизмов привлечения ресурсов для выдачи ипотечных ссуд.

На рисунке 1.4 представлена схема развития жилищного ипотечного кредитования в Казахстане. Казахстан как относительно молодая республика переняла опыт зарубежных стран. По американской модели в Казахстане была создана "Казахстанская ипотечная компания", деятельность которой направлена на создание и развитие рынка ипотечных ценных бумаг. Ее целью является приобретение выдаваемых банками ипотечных кредитов, либо рефинансирование этих кредитов каким-либо иным способом.

По немецкой модели был создан АО "Жилстройсбербанк Казахстана" с целью развития системы жилищных строительных сбережений. Источниками кредитных средств выступают в основном счета до востребования и срочные вклады как физических, так и юридических лиц. Средства граждан, накапливаемые на депозитных счетах в целях приобретения жилья в будущем, направляются на финансирование выдачи ипотечных кредитов заемщикам, готовым приобрести жилье в настоящий момент [18].

Другие материалы:

Центральный банк РФ, основные цели, деятельность и функции
Центральный Банк Российской Федерации (Банк России) является главным банком страны. Уставный капитал и иное имущество Банка России является федеральной собственностью. Он подотчетен Государственной Думе[1]. Статус, цели, функции, полномо ...

Анализ налоговой нагрузки коммерческого банка «Условный»
Для качественной оценки влияния налогов на финансовое состояние организации существует ряд методик. С начала рассмотрим коэффициент налогового бремени, предложенный Департаментом налоговых реформ Минфина РФ, который показывает соотношение ...

Особенности инвестиционной политики при проведении различных видов страхования
Страховые организации, занимающиеся страхованием жизни, аккумулируют значительные ресурсы на длительные сроки. Потребность в средствах на выплату определяются с помощью демографической статистики и актуарных расчетов с большой точностью. ...