Зарубежный опыт осуществления ипотечного кредитования и его применение в Республике Казахстан
Всего за весь период деятельности банка (с 2003 года по 2011 год) выдано 28 033 займа на общую сумму 84,7 млрд тенге. Кредитный портфель на 1 февраля 2011 года составил 68,3 млрд тенге.
Внедрение системы строительных сбережений а Казахстане позволит решить следующие задачи:
- улучшить жилищные условия граждан;
- создать еще одну систему мобилизации внутренних сбережений населения;
- создать стимул для развития строительной промышленности и увеличения инвестиций в целом;
- создать новые рабочие места.
С созданием Жилищного строительного сберегательного банка произошел запуск механизма строительных сбережений в Казахстане. Бюджетными средствами являются, средства иностранных инвесторов, представителей зарубежных жилищных сберегательных учреждений. В дальнейшем для ускоренного развития системы жилстройсбережений необходимо создание благоприятных налоговых льгот для Жилстройсбер-банка и его вкладчиков.
Сравнение различных подходов к организации системы ипотечных кредитов показывает, что основное различие в развитых странах в организации ипотечного рынка заключается в формировании различных механизмов привлечения ресурсов для выдачи ипотечных ссуд.
На рисунке 1.4 представлена схема развития жилищного ипотечного кредитования в Казахстане. Казахстан как относительно молодая республика переняла опыт зарубежных стран. По американской модели в Казахстане была создана "Казахстанская ипотечная компания", деятельность которой направлена на создание и развитие рынка ипотечных ценных бумаг. Ее целью является приобретение выдаваемых банками ипотечных кредитов, либо рефинансирование этих кредитов каким-либо иным способом.
По немецкой модели был создан АО "Жилстройсбербанк Казахстана" с целью развития системы жилищных строительных сбережений. Источниками кредитных средств выступают в основном счета до востребования и срочные вклады как физических, так и юридических лиц. Средства граждан, накапливаемые на депозитных счетах в целях приобретения жилья в будущем, направляются на финансирование выдачи ипотечных кредитов заемщикам, готовым приобрести жилье в настоящий момент [18].
Другие материалы:
Обзорный анализ
финансово-экономического положения заемщиков
Финансовое положение организации анализируется с позиций установления эффективности использования финансовых ресурсов, находящихся в распоряжении организации, на основе предоставленной финансовой отчетности форма 1 (бухгалтерский баланс) ...
Понятие, цели и формы денежно-кредитной политики
Современные глоссарии и экономические словари дают следующие определения понятия денежно-кредитной политики:
1. Денежно-кредитной политикой называется совокупность мер, направленных на изменение денежной массы и объема кредита[3].
2. Де ...
Современные тенденции на российском рынке электронных банковских услуг:
основные проблемы и направления развития
На сегодняшний день более половины российских коммерческих банков имеют системы дистанционного обслуживания клиентов, основанные на Интернет-технологиях[15]. Однако, это скорее говорит о потенциальной емкости рынка, поскольку многие банки ...
