Особенности ипотечного кредитования в Республике Казахстан

Рынок кредитования элитного жилья ограничен, ведь немногие могут себе позволить приобрести подобное жилье. Кроме того, данный вид кредитования содержит высокую степень риска: размер обязательств заемщиков велик. Еще один фактор риска – высокая степень вероятности резкого снижения стоимости жилья вследствие ограниченности спроса. Благодаря этому наибольшие перспективы роста имеют операции по кредитованию приобретения жилья среднего качества на вторичном рынке.

В Казахстане должна функционировать система ипотечного кредитования, направленная прежде всего на удовлетворение потребностей простых людей.

В Казахстане с самого начала экономических преобразований, несмотря на свою важность, жилищная реформа проводилась очень медленными темпами. Становление рыночных отношений в жилищной сфере Казахстана началось в 1991г. после принятия законов "О разгосударствлении и приватизации", "О собственности". Позже были приняты законодательные акты о залоге, инвестиционной деятельности, введен новый Гражданский кодекс, Указы Президента Республики Казахстан, имеющие силу закона, "Об ипотеке недвижимого имущества" и "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Закон Республики Казахстан "О жилищных отношениях", разработаны положения о купонной приватизации и другие. Таким образом, была создана законодательная база для становления рыночных отношений в жилищной сфере [6].

В 1993 году делается важный шаг в жилищной реформе. Указом Президента Республике Казахстан принимается "Государственная программа новой жилищной политики и механизмы ее реализации". Она предусматривала ряд важнейших стратегических шагов в сфере жилищной политики государства, такие как:

-внесение необходимых изменений и дополнений в систему правовых норм, имеющих отношение к жилищной сфере;

-реформирование системы финансирования жилищного строительства и жилищно-коммунального хозяйства;

-демонополизация;

-разработка комплекса мер по снижению стоимости строительства жилья и удешевления его для населения;

-создание системы льгот участникам процесса жилищного строительства и эксплуатации с целью вовлечения в этот процесс максимального количества граждан и юридических лиц;

-осуществление мер по расширению арендного сектора в жилищной сфере;

-модернизация базы стройиндустрии;

-разработка упрощенной процедуры выделения и регистрации земельных участков для жилищного строительства;

-комплексное развитие в районах жилой застройки социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры;

-создание эффективных организационных структур для осуществления жилищной политики государства;

-развитие инфраструктуры рынка жилья и недвижимости в целом [7].

Несмотря на то, что значительная часть провозглашенных в упомянутом указе стратегических задач не была реализована, этот документ указывал на важность жилищных проблем для государства и вхождение жилищной политики в число приоритетных направлений деятельности государства.

В декабре 1995 года был принят Закон Республики Казахстан "Об ипотеке недвижимого имущества", где были даны определения таким понятиям как: залогодатель, залогодержатель, ипотека недвижимого имущества, ипотечный заем, ипотечный договор и другие [8].

Несмотря на интенсивное развитие ипотечного кредитования, средний срок по кредитам оставался относительно небольшим. Наиболее активными участниками рынка являлись банки, а потенциал специализированных институтов, представленных небанковскими организациями, оставался относительно слабым. Большая часть обязательств банков носила кратко- и среднесрочный характер, соответственно они предлагали и аналогичные по срокам ипотечные кредиты.

Другие материалы:

Пути совершенствования депозитной политики ЗАО АКБ «ТатИнвестБанк»
Одной из проблем, с которой коммерческие банки сталкиваются в настоящее время, является формирование ресурсной базы. Ресурсная база, как микроэкономический фактор, оказывает прямое влияние на ликвидность и платежеспособность коммерческог ...

Отдельные виды страхования
Деление договоров страхования на виды производиться в зависимости от того , на защиту каких интересов они направлены (ст.4 Закона о страхование); а на формы в зависимости от его обязательности для страхователя. Страхование может осуществл ...

Финансовые инструменты
Финансовые инструменты отражают процесс секъюритизации, то есть оформления в виде ценных бумаг кредитных орудий обращения и задолженностей банков и других субъектов корпорациям и гражданам. Наиболее широкое распространение среди них получ ...