Особенности ипотечного кредитования в Республике Казахстан

14 апреля 2004 года правительство Казахстана в целом одобрило проект государственной программы развития жилищного строительства на 2005-2007 годы. Цель Государственной программы развития жилищного строительства в Республике Казахстан на 2005-2007 годы - обеспечить доступность жилья широким слоям населения.

С этой целью требуется сбалансировать рынок, как со стороны предложения, так и со стороны спроса; привлечь частные инвестиции и стимулировать развитие индивидуального строительства; развивать строительную индустрию и повышать доступность ипотечного кредитования и жилищных строительных сбережений для населения.

С 5 июня 2004 года в республике начал работать "Государственный фонд гарантирования ипотечного кредитования". Основная цель работы фонда - страховать коммерческие банки, которые занимаются ипотечным кредитованием. Предполагается, что деятельность фонда позволит увеличить сроки выплаты кредитов. "Фонд гарантирования ипотечного кредитования" намерен упростить процедуру оформления кредита для покупки жилья физическими лицами. Казахстанцы смогут возвращать долг банку-кредитору в течение не пятнадцати, а двадцати пяти лет. Так же планировалось значительно снизить сумму первоначального взноса для получения кредита -до десяти процентов. Банки, практикующие выдачу денег на покупку жилья, будут получать специальную страховку от фонда. Такое партнерство снизит риск финансирующей стороны. Кроме того, деятельность "Фонда гарантирования ипотечного кредитования" входит в общую государственную жилищную программу. С помощью "Казахстанского фонда гарантирования" обеспечивалось покрытие 50 процентов кредитных рисков в течение всего срока кредита [11].

Решение жилищных проблем социально незащищенных категорий граждан Казахстана, перед которыми государство имеет определенные обязательства, - прерогатива местных исполнительных органов. Государственную коммунальную недвижимость социально защищаемым гражданам предоставляют без права ее приватизации. Остальные категории населения приобретают квартиры в собственность с использованием рыночных механизмов. Но и в этом случае государство оказывает поддержку. За счет государственных средств по проектам, согласованным с Министерством индустрии и торговли, возводят недорогое и доступное жилье.

В Казахстане принят закон "О долевом участии в жилищном строительстве", где прописаны типовые условия договора между дольщиками и застройщиками.

Разработчики документа изучили и постарались учесть российский опыт правоприменительной практики аналогичного закона. Законом установлены такие требования к строительным компаниям в данном секторе как: лицензирование деятельности застройщиков с привлечением денежных средств; обязательное указание точной даты передачи застройщиком доли в жилом доме; установление гарантийного срока на жилое здание; заключение застройщиком договора о разрешении на использование под строительство земельного участка, принадлежащего на праве собственности или землепользования. Штрафы не зависят от того, является дольщик физическим или юридическим лицом. И для дольщика за просрочку платежа, и для застройщика за срыв сроков сдачи объекта предусмотрен штраф 0,1 процента за день просрочки от суммы, подлежащей уплате или уплаченной дольщиком по договору долевого участия соответственно.

Особо следует отметить то, что по закону о долевом участии в строительстве застройщик по истечении десяти дней со дня, предусмотренного договором для передачи дольщику объекта, вправе расторгнуть договор и вернуть деньги дольщику, кроме неустойки, причитающейся застройщику в возмещение убытков, понесенных им из-за этого. Есть в законе о долевом строительстве нормы, призванные защитить граждан от действий мошенников. Так, застройщик вправе заключать договор о долевом участии после получения разрешения на использование под строительство принадлежащего ему земельного участка и после завершения нулевого цикла.

Другие материалы:

Появление первых фондовых бирж в России
Первые российские фондовые биржи появились в 1990 г.— Московская центральная фондовая биржа и Московская международная фондовая биржа. Первый же фондовый отдел возник еще в 1900 г. в составе столичной Санкт-Петербургской биржи. В дореволю ...

Обеспечение эмиссии банкнот
Итак, каналами эмиссии наличных денег служат активные операции центрального банка. Непосредственно эмиссия происходит в результате увеличения пассивов баланса центрального банка, следовательно, обеспечением эмиссии банкнот являются активы ...

Значение и основные принципы договора доверительного управления
В целом ряде случаев возникают ситуации, при которых собственник не может эффективно использовать свое имущество. Например, не владеет профессиональными знаниями, необходимыми для извлечения доходов при использовании таких видов имущества ...