Методика проведения финансового анализа заемщиков в ОАО УБРиР

Страница 3

Типичными материальными основными активами являются недвижимое имущество, оборудование и транспортные средства, мебель.

К прочим постоянным активам относятся объекты незавершенного строительства, право аренды, объекты благоустройства, портфельные вложения в акции иных предприятий; пакеты акций других предприятий, дающие право контроля; паи или долевые участия в других предприятиях и т.п. В балансе учитывается имущество, которое принадлежит предприятию (предпринимателю) и используется или планируется к использованию в бизнесе.

Формально право собственности на это имущество может быть оформлено на родственников, на самого предпринимателя как физическое лицо, на работника компании, на связанную компанию. Однако, если оно: было приобретено на средства бизнеса и/или для целей бизнеса, имеет на сегодняшний день реальную рыночную ценность и при этом используется и/или планируется к использованию в бизнесе, его необходимо отразить в балансе.

Право собственности на постоянные активы, (так же как и на ТМЗ) должно быть подтверждено правоустанавливающими документами (накладные, счета-фактуры, договоры, соглашения, платежные поручения, чеки, выписки с банковского счета).

В ряде случаев стоимость постоянных активов, взятая из официальной отчетности, даст искаженную картину. Поэтому при оценке основных средств следует исходить из их реальной рыночной стоимости, то есть стоимости, по которой это имущество может быть продано при имеющемся спросе и предложении на рынке. При этом с целью определения текущей рыночной стоимости предложенного имущества, используются следующие источники:

Консультации с компетентными фирмами/лицами;

Цены на аналогичное имущество, публикуемые в различных печатных изданиях, справочниках; сведения о покупке и продаже аналогичного имущества в сети Интернет и т.п.

Неправильно оценивать основные средства по стоимости приобретения. Однако в некоторых случаях рыночная стоимость соответствует стоимости приобретения, особенно, если имущество приобретено незадолго до проведения финансового анализа.

Оценка прочих постоянных активов. К прочим постоянным активам относятся: инвестиции, сделанные в другие компании. В большинстве случаев при наличии финансовых вложений в связанные компании составляется консолидированный баланс, и в нем уже то, что в балансе отдельно взятого предприятия холдинга является инвестициями в другие компании, воплощается в основные средства, ТМЗ и прочее.

Инвестиции в бизнес, которые еще невозможно квалифицировать и оценить как основные средства (незаконченное строительство, право аренды, благоустройство, капитальный ремонт, предоплаты инвестиционного характера).

Оценка заемных средств. Обязательства - это финансовая задолженность, которая должна быть погашена компанией. Они подразделяются на текущие и долгосрочные, в зависимости от времени, определенного для погашения. Текущие обязательства должны погашаться в течение следующих двенадцати месяцев, долгосрочные же обязательства представляют собой долги, подлежащие погашению через 12 месяцев и более.

Расчеты с бюджетом и внебюджетными фондами - это начисленные, подлежащие уплате налоги и другие обязательные платежи.

Задолженность по аренде, заработной плате сотрудников и другим текущим платежам - начисленная, но не оплаченная задолженность по текущим расходам бизнеса.

Важность этой позиции баланса также часто недооценивается. Просроченная задолженность учитывается, а текущая нет. Зарплата и аренда часто оплачиваются предпринимателями в начале следующего месяца за предыдущий. Если анализ проводится в начале следующего месяца, в ОПиУ расходы по этим позициям за предыдущий месяц уже начислены, а оплата в этом месяце еще не последовала, необходимо отразить задолженность в балансе.

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8

Другие материалы:

Отношения ЦБ РФ с иностранными банками
В докризисный период на российском финансовом рынке была отмечена активизация деятельности крупных иностранных банков, которые в последние годы значительно расширили свое присутствие в России, главным образом за счет слияний и поглощений ...

Основные задачи в сфере обеспечения развития бизнеса
банк стратегия инвестиционный Необходимым условием решения задач, стоящих перед Банком в сфере развития бизнеса, станет проведение комплексной технологической модернизации, которая позволит повысить масштабируемость процессов и систем, о ...

Понятие и сущность доверительного управления
Трастовые (или доверительные, фудициарные) операции объединяют целую группу разнообразных операций, связанных с особыми доверительными отношениями (отсюда их название), складывающимися между банками и его клиентами. Доверительное управле ...